房价这么高 为啥仍有许多人愿意买房不愿租房?

主持人:近十年来,中国人对房子的痴迷程度越来越上升,你觉得为什么现在房价已经很高了,还有好多人会考虑买房子?

上海易居研究院研究总监严跃进:从收益率角度来讲,房地产有一样东西跟别的不一样,房地产背后还是有些社会民生问题,比如说买房为了落户,对吧,这个就不是收益率能解决的问题,即便房价是跌的,如果你考虑到落户,你肯定要去做。比如说很多人跑到燕郊买房,即便燕郊哪天房价跌了,为什么还去买,因为北京没法落户,可能那地方落户容易,他为了落户他也要去解决的,这种东西就是附加在房地产背后不是传统的咱们讲的这个东西。

易盈彩票 另外呢,买了房以后小孩子读书什么的,很多东西都跟这个捆绑在一起的,然后你做贷款,做抵押等等,都是有的,所以如果从这个角度来讲,不是单纯说涨不涨,跌不跌的问题了,(房价不管高低)还是有人会去买。从便利角度来讲,租房是比较灵活的,从我们国家现在2016年的话,今年应该是6月份的话国家出台一个政策,叫发展租赁市场,北京市场现在也推出一些出租性公寓,越来越多的人以后会逐渐把租房作为一个解决住房问题的导向出口。从这个角度来讲的话,后续大家对房地产的重视程度越来越少,过了10年可能没法在这里做评论,因为没人关心房地产了,现在有人关心房地产,所以发表点言论还是有人会关心,但是过了5、6年以后,可能到了10年以后大家就租房了,租房很容易。

主持人:现在租房有个很大的问题,德国人很喜欢租房,中国人不喜欢租房子,这个房价一涨,房东觉得房价涨了,我房租是不是涨点,这个涨房子的时候非常随意个,我涨多少就是多少,你要不愿意租可以走人,我再找人过来。

易盈彩票 严跃进:你说随意是?

主持人:对租客权利没有一个法律保护。

严跃进:这个定价有点不一样,房价每天可以调,但是租金合同大概是6个月调一次的,一般是6个月调一次的,所以这个调有时候是一种个人行为,整个监管层是没法弄的。

另外,不在于租金调多调少,他也不可能无限制调的,因为边上有房源也是有的,他总是要看周边,周边不涨你涨的话本身也没有太大导向,租房这个问题也跟买房一样,也都是一些大城市的问题,别的小城市租房其实不难的,就是一些大城市租赁市场,人口多,等等,很多人去选择租。当然关于价格随意调的这个问题,接下来还是有些东西能够解决的,因为现在租房的话都是租的是房东的房子,二手房,接下来的话像现在已经有三个城市再做了,北京、上海、成都,房企做房东,比如有十栋楼盘,有两栋楼盘,是直接租的,以后你租就跟房企租房子,这个我认为是很多人受欢迎的,接下来的话租房不再是作为一种替代品,不是我买不起房只能去租房子,而是我真的在这里上班,我不可能跑到很远回家,晚上加个班什么,就在这里租个房子,以后租房会越来越健康,成为跟购房市场并列的一个市场,可能十年以后租房市场上来了,购房市场少了,因为房子也越来越多了,那就变成解决租赁市场相关的问题了,比如租房能不能落户,租房有没有说就近入学。

主持人:附带的一些福利。

严跃进:这些都会考虑,用一句话来说,以前房管局说了,房子里面的事是不是都应该我们房管局来管的,实际上如果别人没法管的话,房管局还是要管,除了租住功能以外,很多东西都是要附带,都是要解决的。

主持人:肖老师怎么看

易盈彩票 肖磊:在美国、欧洲这样的国家租了房,不给你交房租,只要合同没到期,你就不能赶我走,你在中国试一下?很多这种东西导致了大家对租房有戒备之心,我能买还是买吧。

易盈彩票 日本有很多人专门想做群租房,但是那个群租房非常先进,为什么?因为他说我每天下班如果住我自己的房子,连说话的人都没有,非常寂寞,我住这儿大家可以聊聊天,一起洗洗澡什么的,他觉得房子已经成为一个工具了,就像手机一样,我拿手机不是炫耀,也不是要干什么,我是个工具,要解决事情,中国现在把房子要么是当成投资产品,要么是当成身份的,没有把它当成工具,我觉得未来你只有把它当做一种工具才能正常,我觉得现在慢慢会走到那个阶段。

——摘自《腾讯财经2017-02-15

上一篇:住房保障服务清单发布 多举措保障“住有所居”

下一篇:新物业管理条例解读之一:规定政府必须介入